Costruzione di case: pianificazione e finanziamento adeguati

Una casa privata, preferibilmente con un giardino e un sacco di spazio, è un sogno di giovani famiglie. Molti non vogliono aspettare di trovare la casa dei sogni e costruirla da soli, ma ciò richiede molta pianificazione.

Perché costruire invece di comprare?

I costruttori hanno chiaramente il vantaggio dell'auto-realizzazione. Mentre gli immobili esistenti spesso possono essere adattati solo in misura limitata alle proprie necessità o è necessario un ampio lavoro di ristrutturazione e di ristrutturazione prima di trasferirsi, i singoli desideri possono essere presi direttamente in considerazione nella costruzione della casa. Inoltre, non è necessario effettuare ristrutturazioni per un periodo più lungo, poiché la casa è adattata direttamente allo standard energetico e le "parti soggette a usura" sono di conseguenza nuove.

Trova la proprietà giusta

Trovare una trama adatta per il proprio progetto di costruzione non è così facile. Molti fattori svolgono un ruolo, che sono diversi per ogni famiglia. Soprattutto le famiglie giovani spesso apprezzano il fatto che nelle immediate vicinanze si trovano strutture pubbliche come scuole, asili o ospedali, ma d'altra parte preferiscono le zone tranquille dove i bambini possono giocare senza ostacoli. Il modo di lavorare non dovrebbe essere troppo lontano. Qui vale la pena di guardare da vicino il quartiere prima di acquistare. Vivere nell'ambiente più giovani famiglie o anziani? I principali lavori di costruzione saranno fatti sulla strada o nella zona nel prossimo futuro?

Costruzione di case: pianificazione e finanziamento adeguati: casa

Naturalmente, anche la dimensione della trama gioca un ruolo, soprattutto se si dovrebbe creare un orto o una piscina.

Quale casa è adatta?

Una casa unifamiliare non è come l'altra. Le case unifamiliari di solito sono più costose di quelle a schiera o bifamiliari, ma di solito c'è una trama generosa.

Inoltre, i costruttori possono ora scegliere tra una vasta gamma di tipi e tipi di costruzioni domestiche. I più popolari sono probabilmente la casa prefabbricata e la massiccia casa. In una casa prefabbricata, i tempi di costruzione sono generalmente molto più brevi. La casa può essere vista come un modello in un parco di spettacoli, così i costruttori possono avere un'idea chiara di ciò che stanno ordinando. Inoltre, le case prefabbricate offrono un buon isolamento termico e possono anche essere costruite bene in terreni difficili. Per l'isolamento acustico di solito non è così buono e le case perdono valore più velocemente rispetto alla solida costruzione.

Per i costruttori di case di massa di solito devono pianificare molto più tempo e di solito un po 'più di denaro, anche se la differenza di costo tra prefabbricati e case solide non è così grave oggi. Ma le case massicce perdono meno valore e offrono un'enorme libertà di pianificazione.

Pianificazione libera

Se vuoi progettare la tua casa liberamente con l'aiuto di un architetto, dovresti riflettere attentamente sulle richieste che pone in casa. Prima di tutto, è importante impostare i propri requisiti di spazio. Quante stanze sono desiderate e in che dimensioni? Quanto deve essere flessibile il layout della stanza, ad esempio in modo che in seguito ci sia spazio per ulteriori discendenti? Utili per la pianificazione sono anche le foto o le planimetrie di altre case, che possono essere presentate all'architetto. Per un progetto di massima idea, puoi anche creare il tuo abbozzo di massima. Quando si pianifica la trama e la sua posizione dovrebbe essere necessariamente inclusa. Le più belle finestre panoramiche al piano terra possono perdere il loro effetto se sono direttamente nella vista della porta del vicino. Inoltre, la posizione delle finestre dovrebbe essere basata sull'incidenza della luce solare al fine di ottenere condizioni di illuminazione ottimali nelle stanze per tutto il giorno. Da non trascurare è anche la necessità di prese in ogni stanza. Qui è spesso calcolato troppo stretto. Soprattutto nel soggiorno e nella cucina dovrebbero essere distribuiti bene e volentieri fino a dodici pezzi per poter fornire in seguito tutti gli elettrodomestici.

Pianificazione del finanziamento

Prima di tutto, c'è la questione di quanto possono permettersi i costruttori di case.
Il finanziamento è su tre pilastri per la maggior parte dei costruttori:

  • equità
  • Bausparvertrag
  • credito

Circa il venti percento dell'importo totale dovrebbe essere finanziato dal capitale netto. Anche se i tassi di interesse sono attualmente molto bassi, l'equità porta con sé un certo livello di sicurezza e può anche portare a condizioni di credito più favorevoli. Inoltre, i bassi tassi di interesse portano a pensare a una costruzione di una casa anche con un capitale basso. Tuttavia, ciò comporta alcuni rischi. I prestiti con un tasso di interesse fisso breve possono garantire che i prestiti non possano più essere serviti più tardi, quando il tasso di interesse aumenta nuovamente. Soprattutto per le famiglie a basso reddito, questa può essere una trappola del debito, come scrive Handelsblatt.

Garantire la sicurezza

Al fine di proteggere se stessi e la famiglia contro l'insolvenza, ad esempio in caso di disoccupazione improvvisa, ha senso pensare a un'assicurazione sul debito residuo. Ulteriori informazioni e alternative all'assicurazione sul debito residuo possono essere trovate qui.

Nella pianificazione finanziaria, in particolare, è importante avere un'onestà spietata con se stessi: quanti soldi sono necessari nel mese per vivere senza perdite importanti? Almeno quattro retribuzioni lorde dovrebbero sempre essere disponibili come riserva in caso di costi imprevisti o perdite finanziarie improvvise. Fondamentalmente, la volontà di costruire qui dovrebbe essere molto generosa, perché di solito un prestito per un lungo periodo di tempo e anche se non vuoi fare a meno della tua casa, questa rinuncia non dovrebbe essere troppo grande.

Estratto conto dei costi

Il costo della costruzione di una casa non è solo il costo della terra e la costruzione stessa. Questi costituiscono solo una parte del prezzo finale del metro quadrato. Spesso sottostimati vari costi di costruzione, come ad esempio per questioni ufficiali come l'iscrizione al registro fondiario, la tassa sul terreno, il notaio, il permesso di costruzione o varie relazioni. Inoltre, ci sono spesso costi di sviluppo per la proprietà, come un'indagine sul suolo, rilievi ufficiali o eventuali abbattimenti di alberi e varie connessioni.
Tutti questi costi dovrebbero essere calcolati in anticipo e pianificati, in modo da non arrivare durante la costruzione a brutte sorprese che potrebbero portare all'interruzione dell'intero progetto di costruzione.

La fase di costruzione

Se vuoi risparmiare sui costi e sei esperto nell'artigianato, puoi aiutarti anche tu stesso nella costruzione. Tuttavia, questo costa molto tempo e spesso i laici sopravvalutano le loro capacità. Se il progetto di costruzione è completamente esternalizzato ai fornitori di servizi, i costruttori fanno ancora bene a monitorare costantemente la costruzione. Se non hai tempo, puoi anche assumere un direttore di costruzione. Nel migliore dei casi, l'architetto è accusato di questo, perché spesso ha esperienza con i vari mestieri e deve essere responsabile per eventuali difetti stessi.

Consigli e trucchi

Una casa è per la maggior parte il più grande investimento nella vita; Quindi qui non dovrebbe essere salvato alla fine sbagliata. Vale la pena raccogliere in anticipo quante più informazioni possibili sulla casa, sulla terra e sulla società di costruzioni. In ogni caso, ha senso chiamare gli esperti per una vasta gamma di problemi, come controllare la proprietà, controllare il contratto o monitorare il sito di costruzione.

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