Fai una richiesta di pre-costruzione: quali costi mi aspetto?

Chiarire con una richiesta di pre-costruzione in anticipo legalmente vincolante, se il tuo progetto di costruzione è ammissibile in tutti i punti. Come parte del piccolo processo di approvazione, riceverai un permesso di costruzione preliminare, che potrai utilizzare per richiedere l'applicazione per il tuo permesso di costruzione.

Devi inviare questi documenti

Per la pre-richiesta di costruzione, si presenta all'ufficio di costruzione tutti i documenti rilevanti per il progetto pianificato. Basta guardare la lista qui sotto per la compilation - e chiedere inoltre telefonicamente se manca qualcosa:

  • una descrizione dell'edificio
  • tutti i disegni costruttivi
  • un piano del sito
  • i calcoli statici
  • Piani per il drenaggio e l'approvvigionamento idrico
  • Foto di attività
  • possibilmente consenso informato dei vicini

Il costo dell'avviso di costruzione

Un'applicazione edilizia rifiutata ti costerà sicuramente di più rispetto alla richiesta di pre-costruzione, quindi questo investimento ha davvero senso. Per una quantità relativamente piccola di denaro, prendi una decisione legalmente vincolante su ciò che devi ancora cambiare per ottenere un permesso di costruzione.

I costi dell'indagine preliminare sulla costruzione sono determinati principalmente dalla portata dei documenti da controllare. Per un'abitazione multipla, vengono addebitate tariffe più elevate rispetto a un'abitazione unifamiliare pianificata.

Un'inchiesta semplice e informale con bassi requisiti di test ti costerà tra 20 e 50 EURO. La concessione di un avviso di preavviso di costruzione ti costa circa 100 a 150 euro per una casa famiglia media.

I progetti di costruzione più grandi sono più costosi da controllare. Per condomini con diversi appartamenti o immobili commerciali, sono possibili tariffe fino a circa 5.000 EUR.

Se commissiona un architetto o un ingegnere civile con la richiesta di pre-costruzione, viene aggiunta la tassa per l'esperto. Un architetto deve generalmente assicurarsi della capacità di approvare il suo progetto, a meno che non trasferisca contrattualmente questo compito al cliente.

Se l'autorità respinge una domanda di costruzione e l'architetto è responsabile della verifica dell'abilitazione, non può addebitare il costo di un lavoro (non riuscito).

Esempio di prezzo per una richiesta preliminare di costruzione

Una coppia sta pianificando una nuova costruzione su una terra incolta. I due fanno in modo che un architetto presenti una richiesta di pre-costruzione per un seminterrato, casa a schiera a due piani.

panoramica dei costiprezzo
1. Commissioni per l'avviso di anticipo di costruzione200 EUR
2. Prestazioni dell'architetto240 EUR
globale440 EUR

Richiesta di pre-costruzione prima dell'acquisto del terreno

Una richiesta di pre-costruzione ti aiuterà anche se vuoi acquistare una proprietà, ma non sai se e come puoi costruirla. Fai la tua richiesta prima dell'acquisto vero e poi decidi se vuoi avere l'area di costruzione.

Consigli e trucchi

Tieni presente che il permesso di costruzione preliminare rilasciato è soggetto a un limite di tempo di due anni. Se aspetti troppo tempo per l'implementazione pratica del tuo progetto, le precondizioni potrebbero essere cambiate di nuovo.

Scheda Video: Mirabilandia - La Costruzione di Divertical in HD, dalla prima pietra al primo giro POV