Costo dell'annullamento del mutuo


Prima che la banca paghi un mutuo a un cliente, insisterà sempre che un mutuo è iscritto nel registro fondiario. Ciò consente alla banca di assicurarsi che possa precludere la casa in caso di inadempienza.

Registro fondiario e mutuo

Se un mutuo deve essere registrato, è importante che il mutuatario assicuri che la banca fornisca uno scopo aggiuntivo. Qui, l'ambito di responsabilità del debitore è più chiaramente dichiarato.

Pagamento predefinito e vendita di pignoramento

Tra le altre cose, la dichiarazione di scopo stabilisce quanto alto deve essere il default per giustificare una vendita di preclusione. Ma anche la cancellazione del mutuo può essere regolata qui. La dichiarazione di scopo regola quindi i dettagli aggiuntivi.

Costo dell'annullamento del mutuo: mutuo

Elimina o conserva - il privilegio

Se c'è il desiderio di iniziarne uno nuovo dopo aver pagato il vecchio mutuo. Forse per i necessari lavori di ristrutturazione o un'estensione dell'attico, l'ipoteca semplicemente non dovrebbe essere cancellata. Può essere riutilizzato facilmente. Può anche essere cambiato in un'altra banca.

esempio costo

1° mutuo per mutuo di 150.000 euro
2. Notaio per la cancellazione del mutuo tra 150 e 200 euro
3. Tassa per il registro catastale di cancellazione di circa 150 euro
circa 300 - 350 euro

Un rischio - non pegno annullato

Le banche vendono i prestiti ad altre istituzioni. Ciò può portare a confusione e il nuovo istituto potrebbe chiedere l'applicazione. Poi c'è una causa lunga e, soprattutto, snervante. Questi casi esistevano già.

Se i documenti di cancellazione non possono essere trovati perché il mutuatario potrebbe averli posizionati in modo errato, sarà responsabile della riemissione dei documenti.

Permesso di cancellazione - vale oro

Il documento più importante è in ogni caso l'autorizzazione di cancellazione. Questo metterà la banca fuori quando il mutuo è stato completamente ripagato. Solo con questa autorizzazione può essere richiesta una cancellazione. Deve essere tenuto bene, non importa se si desidera eliminarlo o meno.

Consigli e trucchi

Se hai intenzione di rivendere la proprietà nel prossimo futuro, dovresti far cancellare il mutuo in anticipo. In caso contrario, al compratore verranno addebitati costi aggiuntivi, che possono essere il doppio dei costi di annullamento del mutuo. Inoltre, la cancellazione mancante può ritardare o impedire una vendita. Non tutti gli acquirenti vogliono occuparsi di queste formalità.


Scheda Video: Nullità e annullamento del contratto