Spazio vitale sotto le scale - questo è il calcolo


Nel calcolare lo spazio vitale, non ci sono solo molte false informazioni e opinioni. Ci sono anche molte informazioni false sull'argomento delle scale. Ciò può essere in parte dovuto al fatto che la regolazione dello spazio abitativo è già stata cambiata più volte e ora esattamente l'area sotto le scale viene trattata in modo diverso.

Regolamento Superficie

Il Wohnflächenverordnung è stato originariamente creato per la legge sulla promozione abitativa. È inteso per regolare il calcolo dello spazio vivente in un alloggio locativo sovvenzionato dallo stato. Tuttavia, viene anche utilizzato su base privata per il calcolo dello spazio abitativo ed è ora universalmente valido. La versione attuale è entrata in vigore il 1° gennaio 2004.

Validità del calcolo

I calcoli di abitazioni già effettuati prima del 2004 secondo la vecchia regola continueranno ad essere applicati se non verranno apportate modifiche strutturali. Un ricalcolo sarà necessario solo se sono state apportate importanti modifiche strutturali.

Scale e spazio vitale

Nella vecchia versione del Wohnflächenverordnung, lo spazio sotto le scale era considerato come spazio di vita solo se era alto almeno due metri. Nella nuova versione, tuttavia, le aree comprese tra uno e due metri di altezza sono ora incluse come spazio vitale. Da un'altezza di due metri, l'area è considerata come spazio di vita nella sua interezza.

  • Le aree con un'altezza libera di almeno due metri sono pienamente accreditate
  • Le aree con un'altezza libera tra uno e due metri sono accreditate a metà
  • le camere non riscaldate, come i giardini d'inverno o le piscine, sono pagate per metà
  • la serra riscaldata è uno degli spazi abitativi
  • Balconi, giardini pensili o terrazze sono accreditati a seconda della costruzione tra un quarto e mezzo

Consigli e trucchi

Se lo spazio abitativo è inferiore di oltre il dieci percento rispetto a quanto indicato nel contratto di noleggio, è possibile contestare il contratto e ridurre l'affitto di conseguenza. Ma tieni presente che, ad esempio, non viene più fornita una deduzione generale per le superfici intonacate. Anche una deduzione generale del dieci percento per gli edifici con una sola unità abitativa è stata omessa nel nuovo regolamento del calcolo dello spazio abitativo.


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