Permesso di costruire per la copertura del terrazzo?

Fondamentalmente, in questo paese per quasi tutto è necessario un permesso. Anche una copertura per terrazze è presente una volta sola, a seconda dello stato o delle dimensioni del tetto, il nuovo tetto può essere localmente ma senza autorizzazione.

Le strutture richiedono un permesso

Una terrazza panoramica indipendente nel giardino è trattata come un posto auto coperto. Cioè, nella maggior parte dei casi, è disponibile un permesso di costruzione semplificato. In un edificio residenziale, la copertura del terrazzo è generalmente considerata come una conversione o espansione. Ma questo richiede anche un permesso di costruzione.

Fondamentalmente, ogni costruttore deve prima supporre di aver bisogno di un permesso di costruzione per il suo cosiddetto piccolo progetto. Pertanto, il primo passo prima di acquistare una copertura del patio è sempre la strada per l'autorità edilizia locale.

Nessuna risposta generale

La questione del permesso di costruzione per un tetto a terrazza è regolata in modo molto diverso a livello nazionale. Da un lato, i regolamenti edilizi statali dei rispettivi stati federali sono responsabili di questa domanda.

Ma anche questo insieme di regole non è l'unico fattore decisivo, perché ogni piano di sviluppo di un comune può fornire regolamenti divergenti, che devono quindi essere rispettati. Quindi non aiuta, il cliente deve cercare la conversazione con l'edificio.

quartiere

Non aiuterà nemmeno se il vicino è autorizzato a costruire legalmente un tetto del patio senza un permesso di costruzione. Le normative locali sono cambiate abbastanza frequentemente, soprattutto quando un consiglio locale cerca di creare un'immagine più uniforme possibile in un'area di costruzione.

Con la destra dell'edificio purtroppo non è la regola, lo stesso diritto vale per tutti. Qui si applica solo la legge corrente. In molti casi, le distanze dai confini della proprietà possono essere superate se il vicino di casa dà il suo consenso.

Regolamenti di costruzione locali

Per molti costruttori oggi c'è un vero spettro, chiamato piano di sviluppo. Se viene pubblicizzata una nuova area di costruzione, ora ci sono spesso normative estreme. I giardini del sole possono essere ammessi, ma i tetti delle terrazze sono proibiti.

Se il colore della casa o solo le grondaie, il piano di zonizzazione può davvero regolare tutto. Anche una gattaiola o il tipo di siepe. Naturalmente, non tutti i piani di sviluppo devono essere stati redatti in modo così ristretto. È meglio informarsi prima di poter decidere sulla propria proprietà come nulla.

Reihenhaussiedlung

Ancora peggio dei rigidi piani di sviluppo, che ora sono redatti a livello regionale, è una casa a schiera. Spesso la casa a schiera ha ancora buone probabilità di costruire un tetto sopra la terrazza, ma le case a media terrazza nella maggior parte dei casi non creano le distanze necessarie ai confini della proprietà.

Inoltre, le case a schiera hanno spesso trame molto piccole. L'area dell'area edificata è quindi troppo grande e non approvata in relazione all'area del lotto.

La dimensione del tetto, non il materiale decide

Se il tetto del patio è assemblato con un'impalcatura in legno o listelli di alluminio è per la maggior parte irrilevante. Nella questione di un permesso di costruzione necessario, la dimensione gioca il ruolo principale.

Anche se lo spazio sotto il tetto non è solitamente chiuso ai lati, molti codici di costruzione come regola generano i metri cubi di spazio costruito che è stato possibile costruire. Più basso è il tetto del patio, maggiore è l'area.

Ridurre l'altezza della stanza

Questo può anche essere una via d'uscita se una parte del tetto deve essere smantellata. Ad esempio, se il tetto della terrazza è stato eretto con un'altezza del tetto di tre metri, il costruttore può pavimentare il pavimento o spostarsi in un nuovo pavimento in legno, che riduce l'altezza del soffitto.

Dopotutto, circa 2,70 metri sono completamente sufficienti, ma portano un po 'di più dell'impronta consentita. Certo, questo è possibile solo se l'intera struttura non è stata costruita troppo in alto a casa.

Mantenere le distanze dai confini del quartiere

La maggior parte dei codici di costruzione richiede il rispetto di determinate distanze. Questi sono di solito tre metri al confine della proprietà.

Se questa distanza non viene raggiunta, in alcuni casi potrebbe essere necessaria la costruzione di un muro di protezione antincendio tra le proprietà. Di regola, tuttavia, anche il vicino colpito deve essere ufficialmente d'accordo.

Stati federali nella panoramica

I regolamenti edilizi dei paesi possono cambiare a intervalli irregolari. Inoltre, le regole non sono significative a meno che non siano inclusi i codici di costruzione locali.

  • Baden-Württemberg: fino a 40 metri cubi senza permesso
  • Baviera: richiesta di costruzione con autore redazionale deve essere presentata
  • Berlino: molto severa: per quasi tutti i tetti del patio deve essere realizzata un'applicazione edilizia completa
  • Brandeburgo: altezza del soffitto fino a tre metri e un volume di 50 metri cubi, una copertura per terrazza è priva di permessi
  • Brema: fino a 30 metri cubi senza permesso
  • Amburgo: richiesta di costruzione con autore redazionale deve essere presentata, a circa cinque metri dal confine della proprietà richiesto
  • Assia: fino a 40 metri cubi senza permesso
  • Meclemburgo-Pomerania Anteriore: fino a 30 metri cubi senza permesso
  • Renania settentrionale-Vestfalia: richiesta di costruzione con autore redattore deve essere presentata se vengono costruiti più di 30 metri cubi di spazio
  • Bassa Sassonia: fino a 40 metri cubi liberi, ma i documenti di costruzione devono essere presentati all'ufficio di costruzione
  • Renania-Palatinato: altezza del soffitto fino a tre metri e un volume di 50 metri cubi, il tetto del patio è privo di permessi
  • Sassonia: senza approvazione
  • Sassonia-Anhalt: senza approvazione
  • Saarland: deve essere presentata la richiesta di costruzione con bozza di autore e statica
  • Schleswig-Holstein: senza approvazione
  • Turingia: senza approvazione

Documenti necessari

Le autorità edili richiedono una vera e propria piena di documenti che devono essere presentati con l'applicazione di pianificazione o una richiesta di pre-costruzione. Oltre al cliente, il relatore per parere deve firmare anche questi documenti.

  • modulo di domanda di costruzione
  • Descrizione della costruzione con una panoramica dei costi di acquisizione e di costruzione
  • Disegno architettonico con planimetria, sezioni e viste
  • statica
  • semplice planimetria dall'ufficio catastale per la trama - il piano del sito deve essere aggiornato
  • Formare una procedura di permesso di costruzione semplificata

NRW come esempio di legge sull'edilizia

I tetti di terrazze sono componenti subordinati, quindi non sono di importanza significativa accanto all'edificio. Ciò è dovuto principalmente alle dimensioni relativamente ridotte e al design aperto della copertura del patio. Tuttavia, le superfici distanziatrici devono essere rispettate.

Superfici spaziali e loro significato

La copertura della terrazza, come componente subordinato, può essere ignorata se non sporge oltre i 150 centimetri dalla parete esterna. Ai confini della proprietà deve essere mantenuta solo una distanza di due metri.

Difficilmente una copertura per terrazza sarà probabilmente così piccola, quindi, il costruttore qui ha piuttosto lo svantaggio e deve rispettare ulteriori distanze. L'area della distanza a destra dovrebbe effettivamente essere semplificata.

Guardando il tetto del patio con la distanza

Ogni tetto di terrazza, che proietta più di 1,50 dal muro esterno, richiede quindi nella legge sull'edilizia del Nord Reno Westfalia una distanza di almeno tre metri da qualsiasi confine di proprietà.

Il permesso di costruzione è annullato

Se la copertura del terrazzo nel Nord Reno-Westfalia non è inferiore a tre metri e non supera i 30 metri quadrati, non è richiesto alcun permesso di costruzione. Tuttavia, tutti i requisiti dei regolamenti edilizi statali devono ancora essere rispettati.

Percorsi dal permesso di costruzione

I costruttori che non hanno la possibilità di erigere legalmente una copertura per terrazza o la cui applicazione edilizia è stata respinta, non dovrebbero costruire il nero, ma usare uno dei modi legali.

Sia la tenda da sole che la tenda da sole sono molto efficaci per proteggere la terrazza dalla forte luce solare. Tuttavia, sono proprio come l'ombrellone abbastanza sensibile al vento. Inoltre, trattengono poca pioggia e non sopravvivono a grandinate.

Un'altra opzione è i baldacchini effettivamente realizzati per la roulotte o il camper. Offrono ancora più protezione di una tenda da sole e possono essere rimossi e immagazzinati in inverno.

Questi baldacchini sono inseriti in una guida corrispondente sulla parete della casa e quindi rimangono molto stabili grazie al collegamento. Inoltre, questi tetti sono ancorati con alcuni merletti e pioli nel terreno. Qui la famiglia può stare bene anche in caso di maltempo.

  • tenda
  • tenda
  • parasole
  • Baldacchino per caravan

Consigli e trucchi

È meglio non correre rischi. I vicini amichevoli potrebbero essere rapidamente gelosi e insegnare alla costruzione di un progetto di costruzione. Non deve essere il caso peggiore che devi abbattere immediatamente il tuo patio.

Tuttavia, potrebbe essere necessario ricostruire una parte o spostare il piano di calpestio lateralmente per mantenere la distanza dal confine della proprietà. Non tutti i kit sono in grado di resistere a tali requisiti. In alcuni casi ciò può comportare una perdita totale della copertura del terrazzo.

Scheda Video: Come fare una tettoia, tra pertinenza e permesso di costruire