Garage sul tetto - è possibile?


Un tetto del garage inutilizzato vi invita a costruire una terrazza sul tetto. Se questo è fondamentalmente possibile, quali condizioni devono essere soddisfatte e cosa cercare, imparerai in dettaglio in questo post.

autorizzazione

Fondamentalmente, le terrazze sul tetto del garage sono soggette ad approvazione. Ciò è confermato anche da diverse sentenze amministrative, che riguardano sempre "strutture non trascurabili" nelle terrazze sul tetto.

Ci sono vari prerequisiti per questo, che devono prima essere esaminati legalmente:

  • sufficiente sicurezza strutturale e conformità legale della terrazza sul tetto prevista
  • sufficiente capacità portante della costruzione del garage
  • adeguata sicurezza e conformità legale del dispositivo di accesso (scale, ecc.)
  • Aderenza ai requisiti del diritto di vicinato (distanze di confine, diritti vicini, ecc.)
  • Conformità con i requisiti del piano di sviluppo

Di conseguenza, la terrazza sul tetto non deve solo rispettare il codice di costruzione statale del rispettivo stato federale, ma anche essere costruita in conformità con il piano di sviluppo e la legge adiacente applicabile nello stato. Se è richiesto il consenso di un vicino per la costruzione, deve essere presente.

L'obbligo di approvazione si basa anche sul fatto che l'erezione di una terrazza sul tetto in senso giuridico è a cambiamenti di uso il garage sta agendo.

Ancora più requisiti sono da considerare quando si costruisce un giardino d'inverno sul tetto del garage. Anche se un giardino d'inverno sarà successivamente costruito su una terrazza sul tetto già approvata, ciò richiede un'approvazione separata.

Terrazza sul tetto su garage di confine

Se un garage è (legalmente) costruito direttamente sul confine della proprietà, è ancora più difficile con l'approvazione. A volte viene approvata una terrazza sul tetto dei garage di confine, in altri casi respinta. Anche i tribunali si incontrano qui, se vengono chiamati, a seconda del caso individuale, prendono sempre decisioni differenti. Tuttavia, se uno può essere d'accordo con l'ufficio di costruzione e il vicino, non ci dovrebbero essere problemi.

Schwarzbau

Chiunque erigesse una terrazza sul tetto del garage senza aver precedentemente ottenuto un permesso (applicazione edilizia), ha un cosiddetto edificio nero. Questo non solo minaccia multe sensibili, ma nel peggiore dei casi, una richiesta dell'Ufficio per demolizione o demolizione. In caso di costruzione conforme alla legge, è generalmente possibile una successiva approvazione.

Consigli e trucchi

Per la costruzione di una terrazza sul tetto del garage, si applicano molte restrizioni, anche municipali. In ogni caso, informarsi in anticipo presso l'ufficio responsabile della costruzione, che è possibile a tutti, e pianificare di conseguenza. Assicurati di parlare con il tuo vicino.


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