Rilevatori di fumo nelle case private: cosa dice il nuovo regolamento?

La maggior parte degli stati tedeschi ha nel frattempo emanato un regolamento che rende obbligatori i rilevatori di fumo negli appartamenti in affitto e nei condomini. Che cosa indicano le singole disposizioni legali e quali sono le scadenze?

Informazioni legali sulle normative relative ai rilevatori di fumo

Ogni stato federale regola la base legale per l'obbligo del rilevatore di fumo stesso, quindi ci sono alcune deviazioni a seconda della regione. Fondamentalmente, tuttavia, i rilevatori di fumo devono essere installati sia in affitto che in condominio.

  • Nella maggior parte degli stati federali, il proprietario del rispettivo appartamento è responsabile per l'installazione, anche per le proprietà in affitto. Nel Meclemburgo-Pomerania Anteriore il proprietario (inquilino) deve attaccare i rilevatori di fumo.
  • Secondo la normativa statutaria, la manutenzione è a carico del proprietario o dell'utente, che varia anche da uno stato federale all'altro.
  • L'obbligo di base per i rilevatori di fumo si applica a tutti gli edifici nuovi e ristrutturati da una data specifica. In Renania-Palatinato, la scadenza è stata fissata per il 2003, in Baviera per il 2013.
  • Gli appartamenti più vecchi hanno uno speciale obbligo di retrofit, che è compreso tra l'anno 2014 (Baden-Württemberg) e l'anno 2018 (Turingia).
  • Alcuni locali devono essere attrezzati secondo le norme federali in ogni caso con un rilevatore di fumo, questo include tutte le camere da letto, le stanze dei bambini e i corridoi e le vie di fuga dalle lounge.

Chi paga i rilevatori di fumo e la loro manutenzione?

Il proprietario di ciascun appartamento ha in genere il costo di acquistare il rilevatore di fumo. Solo nel Meclemburgo-Pomerania Anteriore, l'inquilino compra l'attrezzatura, ma può anche portarli a trasferirsi nel nuovo appartamento.

I rilevatori di fumo non costano molto, i dispositivi economici sono già disponibili per un prezzo compreso tra 3 e 5 EUR da acquistare. Naturalmente è anche possibile acquistare un rilevatore di alta qualità da 10 EUR in su.

Suggerimenti per il montaggio

Installa il rilevatore di fumo sul soffitto, mai sul muro. Il fumo sale sempre. Scegli uno spazio al centro della stanza, sempre ad almeno 50 cm dalla parete più vicina o da un mobile alto.

Per i soffitti inclinati, non installare il rilevatore di fumo nella parte superiore del soffitto, ma in pendenza, a circa 50 - 100 cm dal bordo superiore. Nella zona superiore possono formare cuscini d'aria che bloccano il fumo.

Consigli e trucchi

I proprietari possono solitamente trasferire i costi di manutenzione sostenuti agli inquilini per gli inquilini. Per sicurezza, informarsi di nuovo con un esperto finanziario!

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